Налоговый вычет за покупку жилья: как оформить в 2025 году
В 2025 году правила оформления налогового вычета остаются прежними, но появляются новые удобные способы подачи документов. Государство предоставляет возможность вернуть до 260 000 рублей при покупке квартиры, дома или участка под строительство. Разберёмся, какие шаги нужно предпринять для получения этой суммы.
Кто имеет право на вычет
Право на налоговый вычет имеют:
- Работающие граждане РФ, которые платят 13% НДФЛ
- Родители, покупающие жильё для несовершеннолетних детей
- Пенсионеры, если они работали в течение последних трёх лет
Важно: если стоимость квартиры менее 2 млн рублей, можно перенести остаток вычета на следующую покупку жилья. При ипотеке можно дополнительно получить вычет с уплаченных процентов.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Сбор документов
Подготовьте следующие документы:
- Договор купли-продажи жилья (копия)
- Акт приёма-передачи (при наличии)
- Платёжные документы (чеки, квитанции, выписки)
- Справка 2-НДФЛ за последний год
- Декларация 3-НДФЛ (оформите на сайте ФНС)
Шаг 2. Подача документов
В 2025 году доступно несколько способов подачи документов:
- Личный кабинет налогоплательщика – самый быстрый и удобный вариант
- Лично в отделении налоговой службы
- Через МФЦ – срок рассмотрения увеличится на несколько дней
Шаг 3. Ожидание решения
Срок рассмотрения налоговым органом составляет до 3 месяцев. В течение этого времени могут запросить дополнительные документы. Вы можете отслеживать статус заявления в личном кабинете.
Шаг 4. Получение денег
Способы возврата средств:
- На банковский счёт – указывается в декларации
- Через почтовый перевод – более долгий способ
- В виде уменьшения налоговой базы – для работающих граждан
На заметку: если сумма вычета больше уплаченного налога, остаток можно получить в следующих налоговых периодах. Максимальный период возврата – 3 года.
Особые случаи
В некоторых ситуациях оформление вычета имеет нюансы:
- При покупке у родственников – требуется подтверждение отсутствия взаимозависимости
- При использовании материнского капитала – вычет предоставляется только на собственные средства
- При строительстве дома – можно включать расходы на проектную документацию и подключение коммуникаций
Частые ошибки
При оформлении вычета избегайте этих ошибок:
- Неправильный расчёт суммы – учитывайте только собственные средства
- Несвоевременная подача – документы можно подавать в течение трёх лет после покупки
- Отсутствие подтверждающих платёжных документов – чеки нужно хранить
Сроки возврата денег
После одобрения заявления деньги поступают:
- При подаче через личный кабинет – в течение 1 месяца
- При традиционном способе – до 2 месяцев
- В виде уменьшения налогов – сразу при уплате НДФЛ
Законодательство разрешает получать вычет несколько раз в течение жизни, но с ограничением общей суммы. В 2025 году максимальный размер вычета составляет:
- 260 000 рублей – за саму покупку жилья
- 390 000 рублей – за проценты по ипотеке