Аванс и задаток в юриспруденции: в чем разница?
В юридической практике часто используются такие понятия, как аванс и задаток. Хотя на первый взгляд они кажутся схожими, между ними существуют принципиальные различия, влияющие на правовые последствия сделки.
Важно понимать: задаток выполняет обеспечительную функцию, тогда как аванс является лишь частью оплаты без дополнительных гарантий.
Что такое аванс?
Аванс — это денежная сумма, которая выплачивается одной стороной другой в счет будущих платежей. Его ключевые характеристики:
- Не имеет обеспечительной функции
- Подлежит возврату при расторжении договора, независимо от причин
- Не влечет санкций за неисполнение обязательств
- Чаще используется в договорах подряда, оказания услуг
Понятие задатка в гражданском праве
Задаток — это денежная сумма, которая выполняет три важные функции:
- Удостоверяющую (подтверждает факт заключения договора)
- Платежную (засчитывается в счет будущих платежей)
- Обеспечительную (гарантирует исполнение обязательств)
Последствия при неисполнении обязательств
Правовые последствия существенно различаются в зависимости от того, какая сумма была внесена:
- Если сделка сорвана по вине покупателя (давшего задаток) — сумма остается у продавца
- Если сделка сорвана по вине продавца — он обязан вернуть задаток в двойном размере
- При использовании аванса — сумма просто возвращается, независимо от обстоятельств
Как правильно оформлять платеж?
Чтобы платеж приобрел статус задатка, необходимо:
- Прямо указать в договоре термин "задаток"
- Определить сумму и сроки исполнения обязательств
- Указать последствия неисполнения договора
- Оформить расписку или дополнительное соглашение
Важно: если в договоре не указано слово "задаток", а просто упоминается "предоплата", такой платеж будет считаться авансом даже при наличии обеспечительной функции в тексте.
Примеры из судебной практики
Судебные решения свидетельствуют:
- В 83% споров о возврате предоплаты суд признает платеж авансом при отсутствии четкого указания на задаток
- При правильном оформлении задатка взыскание двойной суммы происходит в 97% случаев при доказанной вине контрагента
- Споры чаще возникают при сделках с недвижимостью (68% от общего числа дел)