В российском законодательстве как сервитут, так и залоговое право представляют собой ограниченные вещные права, но их назначение, условия возникновения и правовые последствия существенно различаются. Рассмотрим ключевые аспекты этих правовых институтов.
Сервитут (ст. 274 ГК РФ) — это право ограниченного пользования чужим земельным участком или иным недвижимым имуществом. Он устанавливается для:
Залоговое право (ст. 334 ГК РФ) возникает из договора залога и обеспечивает исполнение обязательств (чаще всего кредитных). При неисполнении обязательств кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Сервитут может устанавливаться:
Залоговое право возникает исключительно из договора или закона, но не может быть установлено судом против воли собственника.
В сервитутных отношениях участвуют:
В залоговых правоотношениях:
Сервитут удовлетворяет потребности не связанные с обязательствами: доступ, прокладка коммуникаций, эксплуатация чужого имущества.
Залог преследует обеспечительную функцию — гарантия возврата долга через возможность реализации имущества.
Сервитут может быть как безвозмездным, так и возмездным (ст. 274 ГК РФ). Публичные сервитуты обычно устанавливаются безвозмездно.
Залог всегда возмезден — обеспечивает возмещение денежных средств по основному обязательству.
При нарушении условий сервитута:
При неисполнении обязательств под залог:
Сервитут подлежит государственной регистрации в ЕГРН (ст. 52 ФЗ-218).
Залог недвижимости (ипотека) также регистрируется в ЕГРН (ст. 20 ФЗ-102). Однако залог движимого имущества может не требовать регистрации.
С 2024 года вступили в силу изменения:
Специалисты отмечают, что суды стали чаще применять принцип пропорциональности при определении условий сервитутов, учитывая интересы всех заинтересованных сторон.
При выборе между установлением сервитута и оформлением залога следует учитывать: