Выморочное имущество — это недвижимость, оставшаяся без наследников или по иным причинам перешедшая в собственность государства. Этот специфический сегмент рынка оказывает существенное влияние на общую ситуацию с жильём и коммерческими объектами.
Что такое выморочное имущество?
Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ, выморочным считается имущество, на которое никто не заявил права наследования либо все наследники отказались от него. В этом случае оно переходит в собственность муниципального образования или субъекта федерации.
Важно! В Москве и Санкт-Петербурге выморочное имущество становится собственностью города, в других регионах — муниципальных образований или субъектов РФ.
Как выморочное имущество попадает на рынок?
Процесс включает несколько этапов:
- Установление факта отсутствия наследников (срок — 6 месяцев со дня открытия наследства)
- Признание имущества выморочным через суд
- Передача объекта в муниципальную собственность
- Включение в реестр для последующей реализации
Влияние на рынок недвижимости
Появление выморочного имущества на рынке создаёт несколько важных эффектов:
1. Снижение средних цен
Муниципалитеты часто продают такие объекты по заниженным ценам, что создаёт давление на рынок. Покупатели получают возможность приобрести жильё на 20-30% дешевле рыночной стоимости.
2. Увеличение предложения
В крупных городах ежегодно появляются сотни выморочных квартир. Например, в Москве в 2024 году было выставлено на продажу около 800 таких объектов.
3. Изменение структуры спроса
Инвесторы активно скупают выморочное имущество для:
- Перепродажи после ремонта
- Сдачи в аренду
- Коммерческого использования
Совет: Перед покупкой выморочной недвижимости обязательно проверьте юридическую историю объекта. Нередки случаи, когда позднее объявляются наследники.
Отрицательные аспекты для рынка
Хотя выморочное имущество предоставляет возможности, оно создаёт и проблемы:
- Длительные сроки оформления — процесс передачи государству может затянуться на годы
- Юридические риски — возможны судебные иски от внезапно объявившихся наследников
- Физический износ — часто такие объекты требуют серьёзного ремонта
Перспективы развития
Эксперты прогнозируют рост доли выморочного имущества на рынке в связи с:
- Демографическими изменениями (старение населения)
- Увеличением количества одиноких людей
- Сложностью поиска наследников в условиях миграции
К 2027 году ожидается, что доля таких объектов в общем объёме предложения может достичь 5-7% в крупных городах.