В каких случаях необходимо нотариальное согласие супруга на сделку?

Семейное законодательство России устанавливает режим совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке. Это означает, что для совершения значимых сделок с таким имуществом потребуется согласие второго супруга, причем в большинстве случаев – заверенное нотариально.

Основные случаи, требующие нотариального согласия

Продажа недвижимости - квартиры, дома, земельного участка, которые были приобретены в браке.
Ипотека - оформление кредита под залог совместного имущества.
Дарение - передача имущества третьим лицам безвозмездно.
Аренда с правом выкупа или на длительный срок (обычно более года).
Завещание - распоряжение имуществом на случай смерти.

Важно! Даже если имущество оформлено на одного из супругов, но приобретено в период брака, оно считается совместной собственностью. Исключение составляют случаи, когда имущество получено по наследству или в качестве подарка.

Когда согласие не требуется?

Сделки с личным имуществом супруга (приобретенным до брака).
Распоряжение своими доходами (зарплата, премии).
Сделки с предметами личного пользования (одежда, украшения).
Брачный договор, изменяющий режим собственности.

Особенности оформления согласия

Нотариальное согласие супруга должно содержать:

Полные паспортные данные обоих супругов.
Точное описание имущества и сущность сделки.
Подпись супруга, заверенная нотариусом.
Дату составления документа.

Срок действия согласия законодательно не ограничен, но на практике многие организации принимают документы, выданные не более года назад.

Совет: При оформлении согласия уточните у нотариуса возможность включить конкретные параметры сделки (цена, сроки), чтобы избежать дополнительных визитов.

Последствия отсутствия согласия

Если сделка совершена без необходимого согласия, второй супруг может:

Оспорить сделку в суде в течение 1 года.
Требовать признания договора недействительным.
Взыскать убытки с недобросовестного супруга.

В 2025 году судебная практика продолжает защищать имущественные права супругов, поэтому пренебрегать оформлением нотариального согласия не стоит.

#семейное_право #нотариус #имущество